كيف يتحقق المستأجر من زيادة الإيجار المقترحة في دبي؟

إجابة مباشرة

في العقود الخاضعة لقانون الإيجارات في دبي، يجب فحص الإخطار وأساس الزيادة معاً. تقرر المادة 14 المعدلة بالقانون رقم 33 لسنة 2008 إخطاراً بتعديل الشروط قبل انتهاء العقد بتسعين يوماً على الأقل، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. وتربط إرشادات المؤشر الإيجاري الذكي لدائرة الأراضي والأملاك الزيادة بالتقييم الرسمي والإخطار في الوقت المناسب. ولا يحسم الأمر إعلان لعقار مجاور أو تقدير وسيط وحده. تحقّق أولاً من النظام القانوني المطبق، فقد تتطلب بعض الاختصاصات أو ترتيبات الإقامة تحليلاً مختلفاً.

ما الذي ينبغي تحضيره

يكون التقييم الأولي أسرع عند تنظيم المستندات والبيانات الأساسية مسبقاً.

• عقد الإيجار الساري وملحقاته
• إيجاري وبيانات العقار
• إخطار الزيادة وتاريخ تسلمه
• التقييم الإيجاري الرسمي
• إثباتات دفع الإيجار ومراسلات التجديد

خطوات عملية

1. 01

   اجمع العقد الساري وملحقاته وإيجاري وحدّد تاريخ الانتهاء والتجديد المقترح.

2. 02

   وثّق تاريخ وطريقة إخطار الزيادة وراجع أحكام الإخطار المتفق عليها.

3. 03

   احصل على التقييم الإيجاري الرسمي المطبق ببيانات صحيحة للعقار والعقد واحفظ النتيجة.

4. 04

   قارن المبلغ المقترح بالتقييم وأرسل رداً كتابياً مسبباً قبل انقضاء المواعيد.

5. 05

   عند تعذر الاتفاق، قيّم الإجراء المناسب لدى مركز فض المنازعات الإيجارية مع معالجة التزامات السداد والتجديد المستمرة.

المصادر الرسمية الأولية

مصادر رسمية للبدء

قد تتغير الإجراءات الرسمية. تحقق من بطاقة الخدمة الحالية والجهة المختصة قبل التقديم.